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住宅ローン控除とは？　分かりやすくシミュレーションして説明！

 

「そろそろ家賃もったいなくないか？」

 

 

 

結婚５年目の我が家。
夫、３０歳へのカウントダウンが１年を切ったところで
本格的な住宅購入を検討し始めました。

 

 

１年前まで全国転勤のある会社に勤めていた夫。

その当時は住宅手当が出ていたのですが

今の会社では住宅手当が0！！！

 

前職の住宅手当ありきで契約した賃貸マンションは

夫の年収から考えるとかなり割高なのです。

 

 

 

全くたまらない貯金・・・

 

頭金も無いけれど・・・（ぇっ。笑）

 

えぇええええいもう住宅購入に踏み切っちゃえ！！！

と、現在住宅購入に向けて動き出しています。

 

 

前述しましたが

 

結婚当初は転勤族で

３年で３回引っ越しをした経験があります。

 

ですが
やはり賃貸と住宅購入って

心持ち的に天と地の差がありますね！！

 

 

住宅購入について右も左も分からないので

このたび

 

損の無いように
基礎の基礎なところから学んでいきたいと思います＾＾

 

 

 

 

住宅ローン控除とは？

住宅ローン控除とは、

 

借り入れした住宅ローンの

年末である１２月の残高の1％分で、

その年払った所得税の還付を受けられたり、来年支払う住民税が減ったりする制度です。

控除期間は、現在10年間が最長です。

 

 

住宅ローンを払い始めてから10年間は所得税や住民税が安くなる制度

と考えておきましょう。

 

控除額はどれくらいなの？

 

２０１６年８月現在、消費税は８％なので、以下は８％に適用される控除額です。

 

 

消費税8％住宅は、

最大400万円控除されます。

 

計算式としては

• 各年末のローン残高[上限4000万円]×控除率[1％]＝1年分の控除額[最大40万円]

  ⇒「10年間」の最大控除額[400万円]

となります。

 

ということは、ローン残高を10年目まで4000万円残しておけば

１０年間で４００万円控除されるということですね＾＾

 

10年後まで4000万円ローンが残っている家ってどんな豪邸を購入する気だ！？

と感じる方も多いかもしれませんが

 

都内周辺だと駅から近いマンションや一戸建てだと5000万円以上の物件てとても多いです。

（びっくり！！！）

 

なのでそのような人が満額の控除を受けられるのでしょうね。

 

 

ローンをシミュレーションしてみよう

住宅展示場なのに行くと、営業マンがこんな計算機を持って

パチパチとローン計算してくれますが

スポンサーリンク カシオ計算機　金融電卓 BF-480-N【7012200】

今は本当に便利な世の中なので、ネットでシミュレーションできてしまいます。

 

私が今回お世話になったのはこのサイトです。

住宅ローンシミュレーションhttp://www.u-spec.com/loan/#loanSim

 

例として、物件価格を4000万円、諸費用100万円

頭金500万円にして計算してみました。

（頭金１５００万円じゃないところがリアルでしょ…笑）

 

 

 

ローン金額は3600万円と算出されました。

 

ボーナス支払いは、あまり考えない方がよいという考えなので

（会社の状況がどうなるか分からないため）ボーナス返済額を０にしました。

 

そうすると月々の支払額が128,216円となりました。

 

 

先１０年の控除シミュレーションをしてみよう

 

ローン控除シミュレーションは

こちらの

価格ドットコムのローン控除シミュレーションがお勧めです。

 

http://kakaku.com/housing-loan/koujo_simulation.asp

 

借入金利は試しに変動金利（2016年８月現在）で計算してみました。

 

 

と、このように

シミュレーション結果では１０年間で総額293.2万円控除が受けられることが分かりました！

 

 

 

 

えっ、けっこう還ってくる（＾a＾）！！！！

 

 

ということは

 

「借入可能額いっぱいに借り入れた方がお得なのか！？？」

 

 

と考えてしまいましたが・・・

 

どうやらそんな単純な話ではないようです。

 

 

 

 

 

次回は

 

住宅ローン控除をうけるにあたり

ローンを借入限度額ぎりぎりまで借りた方がお得なのかどうかを

記事にしていきたいと思います。

 

 

 

 

最後までお読みくださり、ありがとうございました。

 

 

 

 

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